Модули

Темы

Модуль 1. Нормативно-правовое регулирование в сфере управления многоквартирными домами

Тема 1.1. Обзор нормативно-правовых актов, регламентирующих вопросы управления многоквартирными домами

Обзор нормативно-правовых актов в сфере управления многоквартирными домами. Сравнительный анализ жилищных отношений до и после вступления в силу Жилищного кодекса Российской Федерации. Виды жилищных правоотношений. Понятие управления многоквартирным домом. Функции управления многоквартирным домом.

Тема. 1.2. Способы управления многоквартирными домами. Сравнительный анализ способов управления (преимущества и недостатки способов управления)

Характеристика способов управления многоквартирными домами: непосредственное управление; управление ТСЖ, ЖСК, ЖК или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией (организационно-правовые формы управляющих организаций, сравнительный анализ деятельности управляющих организаций и объединений собственников). Преимущества и недостатки способов управления. Изменение способа управления.

Тема 1.3. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок и технология проведения общего собрания. Сравнительный анализ форм проведения общих собраний. Процедура выбора способа управления. Основания признания выбранного способа управления не действительным

Компетенция общего собрания собственников помещений. Формы проведения общих собраний (совместное присутствие и заочное голосование). Сравнительный анализ форм проведения общих собраний. Порядок и технология проведения общего собрания. Порядок принятия решений общим собранием. Общее собрание в форме заочного голосования. Порядок определения доли голоса собственника в общем количестве голосов. Процедура выбора способа управления собственниками помещений на общем собрании таких собственников. Обзор судебной практики по признанию выбранного способа управления не действительным.

Тема 1.4. Порядок вступления в договорные отношения. Технологические механизмы построения систем договорных отношений

Субъекты договорных отношений при управлении многоквартирным домом. Варианты договорных отношений при управлении многоквартирными домами. Права и обязанности участников договорных отношений. Финансовые потоки в системе договорных отношений. Договор управления многоквартирным домом. Типовой договор социального найма. Договор найма государственного и муниципального жилого помещения. Типовой договор найма специализированного жилищного фонда. Особенности договорных отношений (основные недостатки и преимущества деятельности управляющей организации). Механизмы и технологии создания систем договорных отношений в зависимости от выбранного способа управления. Порядок вступления в договорные отношения.

Модуль 2. Содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, предоставление коммунальных услуг

Тема 2.1. Осмотры общего имущества. Актирование результатов осмотра и принятие решений об устранении выявленных в результате осмотра дефектов. Порядок принятия решений об установлении перечней работ и услуг по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Основание и порядок принятия решения о проведении капитального ремонта общего имущества. Капитализация средств. Консолидация средств

Обзор нормативно-правовых актов, регламентирующих вопросы осмотров общего имущества в многоквартирном доме.
Порядок участия собственников помещений в определении объемов работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Отражение перечня, состава выполняемых работ и их периодичности в договорных отношениях. Работы и услуги, выполняемые по заказам и за счет средств потребителей. Планирование капитального ремонта и реконструкции много-квартирного дома. Порядок установления платы на проведение капитального ремонта общего имущества. Варианты капитализации и консолидации средств на проведение капитального ремонта в многоквартирном доме.

Тема 2.2. Надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Порядок и правила предоставления жилищных и коммунальных услуг. Государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда
Определение понятия - надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Правила по содержанию общего имущества в многоквартирном доме. Правила по предоставлению коммунальных услуг гражданам. Правила пользования жилыми помещениями.

Тема 2.3. Переустройство и перепланировка жилого помещения. Перевод жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое
Понятия «перепланировка», «переустройство», «реконструкция». Нормативно-правовые акты, регламентирующие проведение переустройства и перепланировки в многоквартирных домах. Порядок осуществления согласования на переустройство и (или) перепланировку помещения. Правила проведения ремонтно-строительных работ по переустройству и (или) перепланировке помещений в многоквартирном доме. Контроль проведения ремонтно-строительных работ. Порядок перевода жилого помещения в нежилое и нежилого помещения в жилое.

Модуль 3. Экономические основы управления многоквартирными домами

Тема 3.1. Структура платы за жилые и нежилые помещения и коммунальные услуги. Размер платы за жилое помещение. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Обязательные платежи граждан и юридических лиц. Историческая справка о формировании структуры обязательных платежей. Структура платы за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников и нанимателей жилого помещения. Организация расчетов с собственниками за ЖКУ. Срок оплаты ЖКУ. Нормативы потребления коммунальных услуг в жилищно-коммунальной сфере. Принципы и методы установления цен на услуги по содержанию и ремонту жилья, за наем жилых помещений и тарифов на коммунальные услуги. Порядок определения размера платы. Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Тема 3.2. Механизмы сбалансированности жилищных отношений. Регуляторы договорных отношений. Финансовое планирование. Привлечение дополнительных финансовых средств

Нормативно-правовые акты, регулирующие сбалансированность жилищных отношений. Варианты формирования финансовых потоков. Регуляторы договорных отношений. Финансовое планирование. Порядок расчетов через ЕИРЦ. Предоставление субсидий на оплату жилья и КУ. Привлечение дополнительных финансовых средств.

Тема 3.3. Бухгалтерский учет и налогообложение при управлении многоквартирными домами

Отраслевая специфика бухгалтерского учета в жилищно-коммунальной сфере; нормативная база, отражающая особенности бухгалтерского учета управляющих организаций Управление доходами и расходами. Риски управления.
Особенности налогообложения управляющих организаций в сфере ЖКХ. Налог на прибыль. Налог на добавленную стоимость. Налог на имущество организаций. Налоговые правонарушения и ответственность за их совершение: финансовая, административная, уголовная.

Тема 3.4. Мероприятия по экономии финансовых средств и коммунальных ресурсов

Механизмы перераспределения средств. Длящиеся обязательства. Отчетность по обязательствам. Перераспределение услуг и работ. Оптимизация затрат. Современные ресурсосберегающие технологии. Региональный опыт.

Модуль 4. Организация деятельности управляющих организаций

Тема 4.1. Особенности вступления в договорные отношения. Договор управления. Функции и задачи управления.

Порядок передачи технической и иной документации на многоквартирный дом. Порядок выбора управляющей организации на открытом конкурсе. Особенности вступления в договорные отношения. Взаимодействие управляющей организации с органами муниципальной власти. Досрочное расторжение договора управления. Механизмы понуждения к заключению договора управления. Функции и задачи управления многоквартирным домом. Порядок передачи технической и иной документации на многоквартирный дом. Порядок выбора управляющей организации на открытом конкурсе.

Тема 4.2. Сертификация услуг и персонала управляющей организации. Стандарт по управлению многоквартирными домами

Система добровольной сертификации в жилищно-коммунальной сфере Российской Федерации: область распространения системы, сертифицируемые объекты, порядок проведения работ по сертификации, сертификаты соответствия. Стандарт по управлению многоквартирными домами

Модуль 5. Организация и деятельность товарищества собственников жилья, жилищных и жилищно-строительных кооперативов

Тема 5.1. Специальная правоспособность некоммерческих организаций. Устав ТСЖ, ЖК и ЖСК. Общее собрание ТСЖ. Компетенция общего собрания ТСЖ. Средства и имущество ТСЖ, ЖК и ЖСК

Особенности отражения специальной правоспособности некоммерческой организации в уставе ТСЖ. Порядок создания ТСЖ, ЖК, ЖСК. Устав ТСЖ, ЖК, ЖСК. Полномочия общего собрания, правления, председателя правления ТСЖ, ЖК, ЖСК. Средства и имущество ТСЖ, ЖК и ЖСК. Порядок ведения делопроизводства.

Тема 5.2. Договорные отношения с не членами ТСЖ, ЖК и ЖСК. Договорные отношения ТСЖ с третьими лицами

Договор с собственниками помещений о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме. Варианты и особенности договорных отношений ТСЖ с коммунальными, жилищными и прочими организациями. Судебная практика.

Модуль 6. Организация деятельности участников договорных отношений при непосредственном способе управления

Тема 6.1. Виды представительства в системе договорных отношений. Особенности непосредственного способа управления многоквартирными домами. Уполномоченные лица. Управление многоквартирным домом при данном способе управления. Варианты реализации функции управления.

Модуль 7. Ответственность участников жилищных отношений

Тема 7.1. Виды административной и иной ответственности при управлении многоквартирным домом.

Ответственность управляющих организаций за нарушение правил содержания и ремонта жилых помещений. Ответственность за нарушение нормативного уровня или режима обеспечения населения коммунальными услугами. Деликтные отношения. Уголовная ответственность.

Тема 7.2. Ответственность собственников, нанимателей, арендаторов помещений в многоквартирных домах

Ответственность собственников и нанимателей жилых помещений за нарушение правил пользования такими помещениями: порча жилых помещений, оборудования; самовольное пере-устройство, перепланировка жилых помещений; использование жилых помещений не по назначению. Ответственность собственников и нанимателей за неисполнение обязательств по оплате жилья и коммунальных услуг. Пени, выселение, лишение прав собственности.
Ответственность арендаторов помещений.

Тема 7.3. Взыскание задолженности по платежам за жилищно-коммунальные услуги.

Виды задолженностей по обязательным платежам: просрочка платежа, систематическая неуплата. Причины неплатежей.

Комплексный подход по предотвращению неплатежей.
Алгоритм действий при просрочке оплаты обязательных платежей. Порядок и способы информирования должников о погашении задолженности. Взыскание задолженности по обязательным платежам в судебном порядке. Образцы документов, необходимых для предоставления в суд. Порядок подготовки документов к судебному разбирательству. Особенности участия в суде. Судебный приказ. Исковое производство.